财联社8月28日电，贝壳美股盘前涨超8.5%。中国人民银行、国家金融监督管理总局28日联合印发《关于改革完善房地产信贷管理 推动加快构建房地产发展新模式的意见》。

财联社8月28日电，贝壳美股盘前涨超8.5%。

【房贷阶段性还款困难怎么办？两部门发文改革完善房地产信贷管理】财联社8月28日电，两部门发文改革完善房地产信贷管理，其中指出，对于存量个人住房贷款借款人阶段性失去收入来源导致还款困难的，银行业金融机构可以按市场化、法治化原则与借款人自主协商，灵活采取合理延后还款时间、贷款展期、延迟还本等方式调整还款计划。 （央视新闻）

【万里石：2026年半年度净利润2566.85万元 同比增长506.69%】财联社8月28日电，万里石(002785.SZ)公告称，公司发布2026年半年度报告，实现营业收入4.61亿元，同比下降14.29%；归属于上市公司股东的净利润2566.85万元，同比增长506.69%。小财注：公司Q2净利润0.25亿，Q1净利润0.01亿，据此计算，Q2净利润环比增长4072%。

【联创光电：公司股票可能被实施其他风险警示】财联社8月28日电，联创光电(600363.SH)公告称，公司全资子公司通过签订贸易协议向控股股东关联方付款，预付款项最终流向控股股东。由于控股股东出现债务危机，截至报告期末尚有16.92亿元预付款项未退回，构成非经营性资金占用。若控股股东未能在1个月内完成清偿或整改，公司股票将可能被实施其他风险警示。

【锦江酒店2026H1扣非增长45.16% 盈利质量跃升叠加主业韧性凸显】财联社8月28日电，锦江酒店2026年上半年盈利质量显著改善，营收68.01亿元同比增4.21%，归母净利润5.45亿元同比增47.05%，扣非净利润5.93亿元同比增45.16%,利润增速超营收十倍。境内主业经营韧性凸显：有限服务型酒店出租率修复带动RevPAR正增长，直营酒店GOP率同比提升。公司强化运营管控叠加资本结构优化推动财务费用同比下降16.36%，盈利弹性持续释放。经营活动现金流同比大增57.95%，内生造血能力增强。

【万里石：控股股东、实际控制人胡精沛收到证监会立案通知书】财联社8月28日电，万里石(002785.SZ)公告称，公司控股股东、实际控制人胡精沛于2026年8月28日收到中国证监会出具的《立案告知书》。因涉嫌信息披露违法违规，中国证监会决定对胡精沛立案。在调查期间，胡精沛将积极配合工作，公司将持续关注相关进度并及时履行信息披露义务。

【领益智造：2026年半年度净利润7.64亿元 同比下降17.88%】财联社8月28日电，领益智造(002600.SZ)公告称，公司发布2026年半年度报告，实现营业收入251.49亿元，同比增长6.45%；归属于上市公司股东的净利润7.64亿元，同比下降17.88%。公司拟向全体股东每10股派发现金红利0.2元(含税)。小财注：公司Q2净利润3.72亿，Q1净利润3.92亿，据此计算，Q2净利润环比下降5%。

【万里石：涉嫌信息披露违法违规 公司及实控人被证监会立案】财联社8月28日电，万里石(002785.SZ)公告称，公司、控股股东、实际控制人胡精沛收到中国证监会出具的《立案告知书》，因涉嫌信息披露违法违规，证监会决定对公司及控股股东、实际控制人胡精沛立案。

【2连板香江控股：全资子公司签订不超9.7亿元算力技术服务合同】财联社8月28日电，香江控股(600162.SH)公告称，公司全资子公司香江云瀚与关联方诚雅泰签订《算力技术服务合同》，诚雅泰委托香江云瀚为其IT设备提供全周期配套技术服务，预计合同总金额不高于9.7亿元，服务期限5年。该事项构成关联交易，尚需提交股东会审议。

【《个人住房贷款管理办法（试行）》印发：月房贷支出与收入比控制在50%以下】财联社8月28日电，国家金融监督管理总局、中国人民银行发布关于印发《个人住房贷款管理办法（试行）》的通知。其中提出，贷款人应当着重考核借款人还款能力，根据当地房地产市场情况、借款人收入和债务状况等因素，合理设定借款人个人住房贷款的月房贷支出与收入比例上限和月所有债务支出与收入比例上限，其中月房贷支出与收入比控制在50%以下（含50%），月所有债务支出与收入比控制在60%以下（含60%）。对于单一申请的贷款，上述计算公式中的收入是指申请人本人的可支配收入，如贷款人将申请人配偶收入计算在内，应当先予以调查核实，并将配偶的债务一并计入。对于共同申请的贷款，上述计算公式中的收入是指主申请人和共同申请人的可支配收入，并将共同申请人的债务一并计入。

【金融监管总局发布一揽子办法 实现对房地产全周期金融支持 延长个人住房贷款期限上限】财联社8月28日电，为贯彻落实党中央、国务院关于加快构建房地产发展新模式的决策部署，保障购房人合法权益，满足房地产合理融资需求，促进房地产高质量发展，国家金融监督管理总局会同相关部门改革完善房地产融资制度，印发了《商品住房开发贷款管理办法（试行）》《个人住房贷款管理办法（试行）》《商业地产贷款管理办法（试行）》《城市更新项目贷款管理办法（试行）》《信托公司开展房地产领域信托业务管理办法（试行）》。

相关办法全面落实房地产发展新模式各项要求，立足房地产市场形势和未来发展方向，坚持以项目为中心、主办银行制、资金封闭管理，指导银行业金融机构按市场化、法治化原则做好房地产金融服务，实现对房地产开发、建设、销售、运营等全周期金融支持。

《商品住房开发贷款管理办法（试行）》充分借鉴“白名单”机制经验做法，对不同所有制项目一视同仁，满足商品住房开发项目合理融资需求。

《个人住房贷款管理办法（试行）》合理调整贷款发放时点、适当优化收入偿债比上限要求、延长贷款期限上限，既维护购房人合法权益，又更好地满足居民刚性和改善性住房需求。

《商业地产贷款管理办法（试行）》明确了商业地产开发、购买和运营等阶段的贷款要求，支持商业地产市场平稳健康发展。

《城市更新项目贷款管理办法（试行）》指导银行业金融机构增强金融服务城市更新的精准性、适配性和有效性，助力高质量推进城市更新。

《信托公司开展房地产领域信托业务管理办法（试行）》坚持服务实体经济、风险可控和落实投资者适当性管理等原则，通过明确展业规则、强化专业能力建设、加强投资者保护等要求，促进信托公司更好发挥自身特色优势开展房地产领域信托业务。

下一步，金融监管总局将会同相关部门指导银行业金融机构落实好相关办法，提供与房地产发展新模式相适应的金融支持和服务，推动房地产高质量发展。 （央视新闻）

【改革完善房地产融资制度 国家金融监督管理总局印发五个管理办法】财联社8月28日电，为贯彻落实党中央、国务院关于加快构建房地产发展新模式的决策部署，保障购房人合法权益，满足房地产合理融资需求，促进房地产高质量发展，国家金融监督管理总局会同相关部门改革完善房地产融资制度，印发了《商品住房开发贷款管理办法（试行）》《个人住房贷款管理办法（试行）》《商业地产贷款管理办法（试行）》《城市更新项目贷款管理办法（试行）》《信托公司开展房地产领域信托业务管理办法（试行）》。

相关办法全面落实房地产发展新模式各项要求，立足房地产市场形势和未来发展方向，坚持以项目为中心、主办银行制、资金封闭管理，指导银行业金融机构按市场化、法治化原则做好房地产金融服务，实现对房地产开发、建设、销售、运营等全周期金融支持。

《商品住房开发贷款管理办法（试行）》充分借鉴“白名单”机制经验做法，对不同所有制项目一视同仁，满足商品住房开发项目合理融资需求。

《个人住房贷款管理办法（试行）》合理调整贷款发放时点、适当优化收入偿债比上限要求、延长贷款期限上限，既维护购房人合法权益，又更好地满足居民刚性和改善性住房需求。

《商业地产贷款管理办法（试行）》明确了商业地产开发、购买和运营等阶段的贷款要求，支持商业地产市场平稳健康发展。

《城市更新项目贷款管理办法（试行）》指导银行业金融机构增强金融服务城市更新的精准性、适配性和有效性，助力高质量推进城市更新。

《信托公司开展房地产领域信托业务管理办法（试行）》坚持服务实体经济、风险可控和落实投资者适当性管理等原则，通过明确展业规则、强化专业能力建设、加强投资者保护等要求，促进信托公司更好发挥自身特色优势开展房地产领域信托业务。

下一步，金融监管总局将会同相关部门指导银行业金融机构落实好相关办法，提供与房地产发展新模式相适应的金融支持和服务，推动房地产高质量发展。 （央视新闻）

【中国神华：2026年半年度净利润287.15亿元 同比增长4.1%】财联社8月28日电，中国神华(601088.SH)公告称，公司发布2026年半年度报告，实现营业收入1893.38亿元，同比增长7.9%；归属于上市公司股东的净利润287.15亿元，同比增长4.1%。公司董事会建议派发2026年中期股息每股0.98元(含税)。

【美的集团：上半年总营收2610.5亿 转型AI+工业科技集团 现已孵化超2万智能体】财联社8月28日电，美的集团发布2026年半年报，实现营业总收入2610.5亿元，同比增长3.5%；归属于上市公司股东的净利润264.5亿元，同比上升1.7%；楼宇科技、机器人与自动化等业务营收同比增长超10%。2026年以来，美的集团已回购A股股份95亿元，截至6月末，历史累计股份回购已超450亿元，成为A股历史上累计回购金额最高的公司。此外，美的集团全面推动AI在公司业务全价值链中的应用，孵化超2万个智能体，上半年累计实现提效超900万小时，降本超4.5亿元，持续向“AI+工业科技集团”转型。

【五粮液：上半年净利润87.53亿元 同比增长89%】财联社8月28日电，五粮液(000858.SZ)公告称，公司发布2026年半年度报告，实现营业收入284.17亿元，同比增长20.87%；归属于上市公司股东的净利润87.53亿元，同比增长89.3%。业绩增长主要系上年同期利润基数较低，及元春期间采取了有效的动销举措，销售旺季核心产品动销较好综合影响。小财注：公司Q2净利润6.9亿，之前预告区间为6.67亿-11.37亿，Q1净利润80.63亿，据此计算，Q2净利润环比下降91%。

【五粮液：2026年半年度净利润同比增长89.3%】财联社8月28日电，五粮液(000858.SZ)公告称，公司发布2026年半年度报告，实现营业收入284.17亿元，同比增长20.87%；归属于上市公司股东的净利润87.53亿元，同比增长89.3%。业绩增长主要系上年同期利润基数较低，及元春期间采取了有效的动销举措，销售旺季核心产品动销较好综合影响。小财注：公司Q2净利润6.9亿，之前预告区间为6.67亿-11.37亿，Q1净利润80.63亿，据此计算，Q2净利润环比下降91%。

【证监会：加大债券融资支持力度 支持房地产开发企业发行公司债券用于符合政策要求的房地产项目】财联社8月28日电，为贯彻落实党中央、国务院关于加快构建房地产发展新模式、推动房地产高质量发展的重大决策部署，加快构建与房地产发展新模式相匹配的资本市场服务体系，服务住房品质提升和企业转型发展，促进金融与房地产良性循环，中国证监会制定了《关于资本市场支持构建房地产发展新模式的意见》（以下简称《意见》）。

《意见》共四部分十二条意见，主要包括以下内容：一是总体要求。改革房地产开发融资方式，推动从依赖主体信用向基于项目情况转变，一视同仁满足不同所有制房地产开发企业合理融资需求。强化房地产领域准入、信息披露、资金监管，稳妥防范化解处置房地产相关风险，促进房地产高质量发展。二是支持合理融资。支持上市房地产开发企业再融资以及综合运用发行股份、定向可转债、现金等工具收购涉房资产。加大债券融资支持力度，支持房地产开发企业发行公司债券用于符合政策要求的房地产项目，鼓励发行商业地产抵押贷款支持证券（CMBS）、不动产资产支持证券（ABS）。支持依托符合条件的租赁住房、城市更新等项目发行不动产投资信托基金（REITs）或作为REITs扩募资产，稳慎推进商业不动产REITs发展。支持符合规定的私募基金管理人设立不动产私募投资基金。三是优化监管。优化对房地产开发企业发行证券的准入监管，突出“基于项目”融资特点；优化信息披露监管，重点关注执行会计准则情况；严格募集资金持续监管和穿透式监管；严防严打发行人欺诈发行、信息披露造假、挪用募集资金等违法违规行为，加大对系统性、团伙性造假的惩戒力度。四是防范化解风险。落实“四早”要求，建立健全房地产领域涉资本市场风险预研预判机制，加强股债基监管联动。平稳有序做好上市房地产开发企业退市监管，畅通多元化退市渠道。配合地方政府推动房地产违约债券处置出清，丰富多元化房地产债券风险处置机制。

下一步，中国证监会将组织抓好《意见》落地落实工作，坚持发展与规范并重，充分发挥资本市场功能作用，积极支持房地产开发企业融资用于符合政策要求的房地产项目，优化房地产证券发行人监管，着力防范化解房地产领域涉资本市场风险，更好服务加快构建房地产发展新模式，推动房地产行业高质量发展。

【证监会支持上市房企再融资 资本市场支持构建房地产发展新模式】财联社8月28日电，为贯彻落实党中央、国务院关于加快构建房地产发展新模式、推动房地产高质量发展的重大决策部署，加快构建与房地产发展新模式相匹配的资本市场服务体系，服务住房品质提升和企业转型发展，促进金融与房地产良性循环，中国证监会制定了《关于资本市场支持构建房地产发展新模式的意见》（以下简称《意见》）。

《意见》共四部分十二条意见，主要包括以下内容：一是总体要求。改革房地产开发融资方式，推动从依赖主体信用向基于项目情况转变，一视同仁满足不同所有制房地产开发企业合理融资需求。强化房地产领域准入、信息披露、资金监管，稳妥防范化解处置房地产相关风险，促进房地产高质量发展。二是支持合理融资。支持上市房地产开发企业再融资以及综合运用发行股份、定向可转债、现金等工具收购涉房资产。加大债券融资支持力度，支持房地产开发企业发行公司债券用于符合政策要求的房地产项目，鼓励发行商业地产抵押贷款支持证券（CMBS）、不动产资产支持证券（ABS）。支持依托符合条件的租赁住房、城市更新等项目发行不动产投资信托基金（REITs）或作为REITs扩募资产，稳慎推进商业不动产REITs发展。支持符合规定的私募基金管理人设立不动产私募投资基金。三是优化监管。优化对房地产开发企业发行证券的准入监管，突出“基于项目”融资特点；优化信息披露监管，重点关注执行会计准则情况；严格募集资金持续监管和穿透式监管；严防严打发行人欺诈发行、信息披露造假、挪用募集资金等违法违规行为，加大对系统性、团伙性造假的惩戒力度。四是防范化解风险。落实“四早”要求，建立健全房地产领域涉资本市场风险预研预判机制，加强股债基监管联动。平稳有序做好上市房地产开发企业退市监管，畅通多元化退市渠道。配合地方政府推动房地产违约债券处置出清，丰富多元化房地产债券风险处置机制。

下一步，中国证监会将组织抓好《意见》落地落实工作，坚持发展与规范并重，充分发挥资本市场功能作用，积极支持房地产开发企业融资用于符合政策要求的房地产项目，优化房地产证券发行人监管，着力防范化解房地产领域涉资本市场风险，更好服务加快构建房地产发展新模式，推动房地产行业高质量发展。

【两部门：将个人住房贷款期限由最长30年延长至最长40年】财联社8月28日电，中国人民银行、国家金融监督管理总局28日联合印发《关于改革完善房地产信贷管理 推动加快构建房地产发展新模式的意见》，为适应经济社会发展需要，《意见》将个人住房贷款期限由最长30年延长至最长40年，给予借贷双方更大灵活度，具体期限由购房人与商业银行协商确定。

《意见》的第二十条提出： 银行业金融机构发放个人住房贷款应符合最低首付比例要求。个人住房贷款期限最长不超过40年，金额不得超过拟购买住房的评估价值。贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期一次性还本付息或按月还本付息；贷款期限在1年以上的，按月还本付息。

【央行就《关于改革完善房地产信贷管理 推动加快构建房地产发展新模式的意见》答记者问】财联社8月28日电，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合印发《关于改革完善房地产信贷管理 推动加快构建房地产发展新模式的意见》。中国人民银行有关部门负责人就相关问题回答了记者提问。

1.问：《意见》出台的背景是什么？

答：中央城市工作会议指出，我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期。党中央、国务院就加快构建房地产发展新模式作出部署。“十五五”规划纲要提出，完善商品房开发、融资、销售等基础制度。《意见》作为商品住房销售制度改革的配套制度，是完善房地产基础制度的重要组成部分，立足房地产行业转型发展和构建新模式需要，从宏观层面构建房地产信贷基础制度，优化房地产信贷体系，更好满足房地产合理信贷需求，维护购房人合法权益，促进金融与房地产良性循环。《意见》与个人住房贷款、商品住房开发贷款、商业地产贷款等具体领域的管理办法，共同构成新模式下房地产信贷的制度体系。

2.问：《意见》如何更好满足房地产合理信贷需求？

答：《意见》围绕房地产开发、建设、销售、运营全生命周期的信贷需求，明确商品住房、保障性住房、租赁住房、商业地产等细分领域的贷款品种，加强各品种间的衔接，统筹规划贷款对象、期限、用途、抵押率等核心要素，构建全面覆盖、有序衔接的房地产信贷产品体系。

为更好满足房地产合理信贷需求，《意见》重点对开发贷款和个人住房贷款两项核心制度进行了优化。

一是建立开发贷款主办银行制度，提升房地产行业转型发展的金融服务能力。《意见》明确，单个房地产项目对应一家主办银行，单独或牵头银团发放开发贷款。开发贷款期限应与项目建设、销售周期相匹配，覆盖项目开工到竣工备案全过程，预售项目最长5年，现房销售项目最长7年，商业地产项目最长7年，首次还本日期原则上应在项目竣工备案后。

二是加强个人住房贷款与开发贷款的衔接。《意见》明确，个人住房贷款应通过受托支付方式发放。购房人所购新建住房实行现房销售的，受托支付至项目公司在主办银行开立的资金账户；实行预售的，受托支付至项目预售资金监管账户。

三是为适应经济社会发展需要，《意见》将个人住房贷款期限由最长30年延长至最长40年，给予借贷双方更大灵活度，具体期限由购房人与商业银行协商确定。

3.问：《意见》在维护购房人合法权益、促进房地产市场平稳运行方面有哪些新的安排？

答：《意见》坚持以人民为中心，加强制度规范，配合商品住房销售制度改革，重点改革开发建设和销售阶段的信贷制度，强化资金封闭管理、专款专用，更好维护购房人合法权益。

在开发建设阶段，通过开发贷款主办银行对项目资金实行封闭管理。要求项目预售资金监管账户和定金账户，应按规定在主办银行开立。项目存续期间，房地产开发贷款、项目自有资金、现房销售资金等与项目相关的全部资金均应纳入项目公司在主办银行开立的资金账户管理。项目公司对外负债、投资等重大事项，应事先告知主办银行。

在销售阶段，延后个人住房贷款发放时点，防范住房逾期交付引发金融风险。要求所购新建住房实行现房销售的，个人住房贷款应在销售备案后发放；实行预售的，应严格在项目竣工备案后发放，确保购房人“能拿房、再还贷”。

《意见》还专设“房地产金融宏观审慎管理”章节，明确购房贷款最低首付比例、利率、房地产贷款集中度等房地产金融宏观审慎管理工具，由中国人民银行会同相关部门根据市场形势、金融风险状况等，建立房地产金融逆周期调节机制，促进房地产市场平稳运行。

【广汽集团2026上半年：合并营收同比增9.13%至465亿元 出口规模及收入均录得翻倍】财联社8月28日电，广汽集团8月28日披露2026年半年度报告。报告期内公司录得合并营业总收入逾465亿元、同比增长9.13%，全集团汽车销量77.31万辆、同比增长2.35%。其中自主品牌出口量大增132%，出口规模已接近2025年全年总量，全集团海外市场收入同比增长109.27%至140.13亿元。

公司上半年自主品牌销量达34.60万辆、同比增长35.69%，新能源车销量同比大增68.80%，多项销量增长指标优于行业水平。

广汽集团同时披露，将把海外市场打造成“第一增长曲线”，人形机器人、飞行汽车、Robotaxi等AI领域应用已开始商业化。公司围绕汽车芯片、自动驾驶、动力电池等赛道投资超140家企业，其中49家参投企业已上市，2026年以来已有长鑫科技、Momenta等20家上市。

财联社8月28日电，数字资产交易平台Bullish将为USD.AI提供1亿美元的稳定币信贷额度。

【2连板昊华科技：与鲁西化工签署氟化工产品合作框架协议】财联社8月28日电，昊华科技(600378.SH)公告称，公司与鲁西化工签署《氟化工产品合作框架协议》，旨在规避同质化经营，实现资源优化配置与协同价值最大化。协议涉及氟化工业务合作，包括产品规划、市场布局及风险防控，双方将独立生产不同规格的氟化工产品，避免同业竞争。该协议长期有效，对公司氟化工业务具有长期指导意义。

【云南白药：上半年净利润37.01亿元 同比增长1.88%】财联社8月28日电，云南白药(000538.SZ)公告称，公司发布2026年半年度报告，实现营业收入218.84亿元，同比增长2.95%；归属于上市公司股东的净利润37.01亿元，同比增长1.88%。公司拟每10股派发现金红利10.38元(含税)。小财注：公司Q2净利润16.64亿，Q1净利润20.37亿，据此计算，Q2净利润环比下降18%。

【刘鑫Q2新进成为经纬辉开第二大股东】财联社8月28日电，据经纬辉开2026年半年报显示，刘鑫新进成为第二大股东，持有2815.21万股，占总股本比例4.90%。小财注：前十大股东不排除重名情况。

【中国人保：上半年净利润367.45亿元 同比增长38.5%】财联社8月28日电，中国人保(601319.SH)公告称，公司发布2026年半年度报告，实现营业总收入3551.15亿元，同比增长9.6%；归属于母公司股东的净利润367.45亿元，同比增长38.5%。公司拟向全体股东每10股派发现金红利1.1元(含税)。

【浪潮信息：2026年半年度净利润同比增长269.59%】财联社8月28日电，浪潮信息(000977.SZ)公告称，公司发布2026年半年度报告，实现营业收入843.79亿元，同比增长5.22%；归属于上市公司股东的净利润29.52亿元，同比增长269.59%。小财注：公司Q2净利润23.47亿，之前预告区间为19.95亿-24.95亿，Q1净利润6.05亿，据此计算，Q2净利润环比增长287%。

【国联民生：上半年净利润14.15亿元 同比增长25.57%】财联社8月28日电，国联民生(601456.SH)公告称，公司发布2026年半年度报告，实现营业收入45.7亿元，同比增长13.93%；归属于上市公司股东的净利润14.15亿元，同比增长25.57%。小财注：公司Q2净利润9.19亿，Q1净利润4.97亿，据此计算，Q2净利润环比增长84%。

【京东方A：上半年净利润52.48亿元 同比增长62%】财联社8月28日电，京东方A(000725.SZ)公告称，公司发布2026年半年度报告，实现营业收入1031.32亿元，同比增长1.83%；归属于上市公司股东的净利润52.48亿元，同比增长61.62%。公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。小财注：公司Q2净利润35.4亿，之前预告区间为32.93亿-37.93亿，Q1净利润17.07亿，据此计算，Q2净利润环比增长107%。