【央行就《关于改革完善房地产信贷管理 推动加快构建房地产发展新模式的意见》答记者问】财联社8月28日电，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合印发《关于改革完善房地产信贷管理 推动加快构建房地产发展新模式的意见》。中国人民银行有关部门负责人就相关问题回答了记者提问。

1.问：《意见》出台的背景是什么？

答：中央城市工作会议指出，我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期。党中央、国务院就加快构建房地产发展新模式作出部署。“十五五”规划纲要提出，完善商品房开发、融资、销售等基础制度。《意见》作为商品住房销售制度改革的配套制度，是完善房地产基础制度的重要组成部分，立足房地产行业转型发展和构建新模式需要，从宏观层面构建房地产信贷基础制度，优化房地产信贷体系，更好满足房地产合理信贷需求，维护购房人合法权益，促进金融与房地产良性循环。《意见》与个人住房贷款、商品住房开发贷款、商业地产贷款等具体领域的管理办法，共同构成新模式下房地产信贷的制度体系。

2.问：《意见》如何更好满足房地产合理信贷需求？

答：《意见》围绕房地产开发、建设、销售、运营全生命周期的信贷需求，明确商品住房、保障性住房、租赁住房、商业地产等细分领域的贷款品种，加强各品种间的衔接，统筹规划贷款对象、期限、用途、抵押率等核心要素，构建全面覆盖、有序衔接的房地产信贷产品体系。

为更好满足房地产合理信贷需求，《意见》重点对开发贷款和个人住房贷款两项核心制度进行了优化。

一是建立开发贷款主办银行制度，提升房地产行业转型发展的金融服务能力。《意见》明确，单个房地产项目对应一家主办银行，单独或牵头银团发放开发贷款。开发贷款期限应与项目建设、销售周期相匹配，覆盖项目开工到竣工备案全过程，预售项目最长5年，现房销售项目最长7年，商业地产项目最长7年，首次还本日期原则上应在项目竣工备案后。

二是加强个人住房贷款与开发贷款的衔接。《意见》明确，个人住房贷款应通过受托支付方式发放。购房人所购新建住房实行现房销售的，受托支付至项目公司在主办银行开立的资金账户；实行预售的，受托支付至项目预售资金监管账户。

三是为适应经济社会发展需要，《意见》将个人住房贷款期限由最长30年延长至最长40年，给予借贷双方更大灵活度，具体期限由购房人与商业银行协商确定。

3.问：《意见》在维护购房人合法权益、促进房地产市场平稳运行方面有哪些新的安排？

答：《意见》坚持以人民为中心，加强制度规范，配合商品住房销售制度改革，重点改革开发建设和销售阶段的信贷制度，强化资金封闭管理、专款专用，更好维护购房人合法权益。

在开发建设阶段，通过开发贷款主办银行对项目资金实行封闭管理。要求项目预售资金监管账户和定金账户，应按规定在主办银行开立。项目存续期间，房地产开发贷款、项目自有资金、现房销售资金等与项目相关的全部资金均应纳入项目公司在主办银行开立的资金账户管理。项目公司对外负债、投资等重大事项，应事先告知主办银行。

在销售阶段，延后个人住房贷款发放时点，防范住房逾期交付引发金融风险。要求所购新建住房实行现房销售的，个人住房贷款应在销售备案后发放；实行预售的，应严格在项目竣工备案后发放，确保购房人“能拿房、再还贷”。

《意见》还专设“房地产金融宏观审慎管理”章节，明确购房贷款最低首付比例、利率、房地产贷款集中度等房地产金融宏观审慎管理工具，由中国人民银行会同相关部门根据市场形势、金融风险状况等，建立房地产金融逆周期调节机制，促进房地产市场平稳运行。

【广汽集团2026上半年：合并营收同比增9.13%至465亿元 出口规模及收入均录得翻倍】财联社8月28日电，广汽集团8月28日披露2026年半年度报告。报告期内公司录得合并营业总收入逾465亿元、同比增长9.13%，全集团汽车销量77.31万辆、同比增长2.35%。其中自主品牌出口量大增132%，出口规模已接近2025年全年总量，全集团海外市场收入同比增长109.27%至140.13亿元。

公司上半年自主品牌销量达34.60万辆、同比增长35.69%，新能源车销量同比大增68.80%，多项销量增长指标优于行业水平。

广汽集团同时披露，将把海外市场打造成“第一增长曲线”，人形机器人、飞行汽车、Robotaxi等AI领域应用已开始商业化。公司围绕汽车芯片、自动驾驶、动力电池等赛道投资超140家企业，其中49家参投企业已上市，2026年以来已有长鑫科技、Momenta等20家上市。

财联社8月28日电，数字资产交易平台Bullish将为USD.AI提供1亿美元的稳定币信贷额度。

【2连板昊华科技：与鲁西化工签署氟化工产品合作框架协议】财联社8月28日电，昊华科技(600378.SH)公告称，公司与鲁西化工签署《氟化工产品合作框架协议》，旨在规避同质化经营，实现资源优化配置与协同价值最大化。协议涉及氟化工业务合作，包括产品规划、市场布局及风险防控，双方将独立生产不同规格的氟化工产品，避免同业竞争。该协议长期有效，对公司氟化工业务具有长期指导意义。

【云南白药：上半年净利润37.01亿元 同比增长1.88%】财联社8月28日电，云南白药(000538.SZ)公告称，公司发布2026年半年度报告，实现营业收入218.84亿元，同比增长2.95%；归属于上市公司股东的净利润37.01亿元，同比增长1.88%。公司拟每10股派发现金红利10.38元(含税)。小财注：公司Q2净利润16.64亿，Q1净利润20.37亿，据此计算，Q2净利润环比下降18%。

【刘鑫Q2新进成为经纬辉开第二大股东】财联社8月28日电，据经纬辉开2026年半年报显示，刘鑫新进成为第二大股东，持有2815.21万股，占总股本比例4.90%。小财注：前十大股东不排除重名情况。

【中国人保：上半年净利润367.45亿元 同比增长38.5%】财联社8月28日电，中国人保(601319.SH)公告称，公司发布2026年半年度报告，实现营业总收入3551.15亿元，同比增长9.6%；归属于母公司股东的净利润367.45亿元，同比增长38.5%。公司拟向全体股东每10股派发现金红利1.1元(含税)。

【浪潮信息：2026年半年度净利润同比增长269.59%】财联社8月28日电，浪潮信息(000977.SZ)公告称，公司发布2026年半年度报告，实现营业收入843.79亿元，同比增长5.22%；归属于上市公司股东的净利润29.52亿元，同比增长269.59%。小财注：公司Q2净利润23.47亿，之前预告区间为19.95亿-24.95亿，Q1净利润6.05亿，据此计算，Q2净利润环比增长287%。

【国联民生：上半年净利润14.15亿元 同比增长25.57%】财联社8月28日电，国联民生(601456.SH)公告称，公司发布2026年半年度报告，实现营业收入45.7亿元，同比增长13.93%；归属于上市公司股东的净利润14.15亿元，同比增长25.57%。小财注：公司Q2净利润9.19亿，Q1净利润4.97亿，据此计算，Q2净利润环比增长84%。

【京东方A：上半年净利润52.48亿元 同比增长62%】财联社8月28日电，京东方A(000725.SZ)公告称，公司发布2026年半年度报告，实现营业收入1031.32亿元，同比增长1.83%；归属于上市公司股东的净利润52.48亿元，同比增长61.62%。公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。小财注：公司Q2净利润35.4亿，之前预告区间为32.93亿-37.93亿，Q1净利润17.07亿，据此计算，Q2净利润环比增长107%。

【京东方A：2026年半年度净利润同比增长61.62%】财联社8月28日电，京东方A(000725.SZ)公告称，公司发布2026年半年度报告，实现营业收入1031.32亿元，同比增长1.83%；归属于上市公司股东的净利润52.48亿元，同比增长61.62%。公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。小财注：公司Q2净利润35.4亿，之前预告区间为32.93亿-37.93亿，Q1净利润17.07亿，据此计算，Q2净利润环比增长107%。

【优必选：上半年营收12.69亿元 同比增长104.2%】财联社8月28日电，优必选上半年营收12.69亿元，同比增长104.2%，上半年期内亏损同比减亏23.0%至3.38亿元。

财联社8月28日电，优必选上半年营收同比增长104.2%，上半年期内亏损同比减亏23.0%至3.38亿元。

【行业首发 景顺长城创业板金融科技ETF今日获批】财联社8月28日电，包括景顺长城创业板金融科技ETF在内的首批创业板金融科技ETF今日获批。该产品跟踪的是创业板金融科技指数，为投资者提供了一键布局创业板金融科技产业发展红利的机会。

作为长期深耕创业板领域的基金公司，景顺长城此前已推出创业板50ETF、创业板新能源ETF等产品，覆盖宽基及细分赛道。公司在科技主题ETF领域也是多点开花，已布局机器人ETF、芯片ETF、TMT ETF、纳指科技ETF等产品。此次景顺长城创业板金融科技ETF的推出，进一步完善了公司在科技ETF细分领域的产品版图。
近年来，围绕“特色化”“国际化”战略，景顺长城在ETF领域已形成特色鲜明的产品矩阵，覆盖宽基、行业/主题、跨境、Smart Beta等，不断为投资者提供多元化的进阶配置工具。

【中远海控：2026年半年度净利润134.19亿元 同比下降23.48%】财联社8月28日电，中远海控(601919.SH)公告称，公司发布2026年半年度报告，实现营业收入1119.22亿元，同比增长2.59%；归属于上市公司股东的净利润134.19亿元，同比下降23.48%。公司拟向全体股东每股派发现金红利0.43元(含税)。小财注：公司Q2净利润75.42亿，Q1净利润58.77亿，据此计算，Q2净利润环比增长28%。

【和顺石油：2026年半年度净利润同比增长480%】财联社8月28日电，和顺石油(603353.SH)公告称，公司发布2026年半年度报告，实现营业收入13.68亿元，同比下降6.05%；归属于上市公司股东的净利润8155.03万元，同比增长480.48%。小财注：公司Q2净利润0.59亿，之前预告区间为0.46亿-0.66亿，Q1净利润0.22亿，据此计算，Q2净利润环比增长169%。

【中远海控：全资子公司订造18艘集装箱船 总价约202.74亿元】财联社8月28日电，中远海控(601919.SH)公告称，公司全资子公司中远资产与外高桥造船签订造船协议，以每艘2.24亿美元(约15.20亿元)的价格订造十二艘22,000TEU型LNG双燃料动力集装箱船；与黄埔文冲签订造船协议，以每艘3.398亿元的价格订造六艘3,200TEU新型宽体集装箱船。上述订造船舶交易总价折合人民币202.74亿元。本次交易不构成关联交易，亦不构成重大资产重组。

【腾景科技：2026年半年度净利润同比增长36.88%】财联社8月28日电，腾景科技(688195.SH)公告称，公司发布2026年半年度报告，实现营业收入4.29亿元，同比增长63.34%；归属于上市公司股东的净利润5008.21万元，同比增长36.88%。小财注：公司Q2净利润0.36亿，Q1净利润0.14亿，据此计算，Q2净利润环比增长146%。

【6天3板沃特股份：PTFE薄膜应用于PCB行业所产生的收入约为400万元 占整体营收的比例较小】财联社8月28日电，沃特股份(002886.SZ)公告称，2026年上半年，公司PTFE薄膜业务收入约为2,944万元，占营业收入比例约为2.75%；其中PTFE薄膜应用于PCB行业所产生的收入约为400万元，占营业收入比例约为0.37%。公司PTFE薄膜业务占公司整体营业收入的比例较小，不会对公司经营业绩产生重大影响。公司生产的PTFE薄膜产品对应未来市场规模，以及其对公司经营业绩的影响均存在不确定性，请投资者注意投资风险，理性做出投资决策。

【比亚迪上半年营收3,448.2亿元 净利润123.3亿元】财联社8月28日电，比亚迪上半年营收3,448.2亿元人民币，同比下降7.13%；比亚迪上半年净利润123.3亿元人民币，同比下降20.5%。比亚迪上半年研发投入约人民币289亿元，累计研发投入超人民币2,700亿元。海外市场方面，根据中国汽车工业协会数据，期内本集团出口达79.2万辆，同比增加67.8%。

【长春高新：全资子公司凯美斯制药获新发集团不超4亿元股权投资意向】财联社8月28日电，长春高新(000661.SZ)公告称，公司全资子公司凯美斯制药与间接控股股东新发集团签署《投资意向与合作框架协议》，新发集团计划通过资本运作等方式对凯美斯制药进行总额不超过4亿元的股权投资，分三个阶段推进，首期投资不超过3500万元，用于启动生产。本次交易构成关联交易，已获董事会审议通过，无需提交股东会审议。

【兴业银锡：上半年净利润22.63亿元 同比增长184.42%】财联社8月28日电，兴业银锡(000426.SZ)公告称，公司发布2026年半年度报告，实现营业收入42.82亿元，同比增长73.13%；归属于上市公司股东的净利润22.63亿元，同比增长184.42%。公司拟每10股派发现金红利1元(含税)。小财注：公司Q2净利润9.25亿，之前预告区间为8.02亿-10.32亿，Q1净利润13.38亿，据此计算，Q2净利润环比下降30%。

【赣锋锂业：2026年半年度净利润42.57亿元 同比扭亏为盈】财联社8月28日电，赣锋锂业(002460.SZ)公告称，公司发布2026年半年度报告，实现营业收入230.97亿元，同比增长175.75%；归属于上市公司股东的净利润42.57亿元，同比扭亏为盈。2026年上半年，锂盐价格波动幅度较大，较上年同期显著上涨，叠加储能市场需求旺盛，公司锂电池板块业绩明显提升，共同推动公司经营业绩同比增长。小财注：公司Q2净利润24.2亿，之前预告区间为18.13亿-27.63亿，Q1净利润18.37亿，据此计算，Q2净利润环比增长31%。

【阳光保险披露2026年中期业绩】财联社8月28日电，阳光保险（06963.HK）8月28日披露2026年中期业绩公告。2026年上半年，公司实现总保费收入909.1亿元，保险服务收入323.6亿元，归母净利润46.9亿元，内含价值达1294.3亿元，期末有效客户数3212.7万。

【圣诺生物：醋酸特利加压素原料药获上市批准】财联社8月28日电，圣诺生物(688117.SH)公告称，公司全资子公司成都圣诺生物制药有限公司近日收到国家药监局签发的醋酸特利加压素原料药《化学原料药上市申请批准通知书》。该药品主要用于收缩血管和抗出血，适用于胃肠道和泌尿生殖系统出血。此次获批将进一步丰富公司原料药产品线，优化产业布局，但具体销售情况受政策及市场环境影响，存在不确定性。

【中国电建：上半年净利润38.21亿元 同比下降29.56%】财联社8月28日电，中国电建(601669.SH)公告称，公司发布2026年半年度报告，实现营业收入2896.79亿元，同比下降1.07%；归属于上市公司股东的净利润38.21亿元，同比下降29.56%。小财注：公司Q2净利润18.7亿，Q1净利润19.51亿，据此计算，Q2净利润环比下降4%。

【宇邦新材：控股股东及实控人筹划控制权变更事项 下周一起停牌】财联社8月28日电，宇邦新材(301266.SZ)公告称，公司收到控股股东苏州聚信源企业管理有限公司及实际控制人肖锋、林敏通知，其正在筹划公司控制权变更事宜，可能导致控股股东、实际控制人发生变更。公司股票自2026年8月31日开市起停牌，预计停牌时间不超过2个交易日。

【阳光保险(06963)公布中期业绩：归母净利46.94亿元 同比增长38.5%】财联社8月28日电，阳光保险(06963)公布2026年中期业绩，保险服务收入323.55亿元，同比减少0.3%;总保费收入909.06亿元，同比增长12.5%;归属于母公司股东的净利润46.94亿元，同比增长38.5%;每股收益0.41元。集团内含价值1294.3亿元，较上年末增长7.2%。2026年 6月末，有效客户数3,212.7万。2026年上半年，阳光人寿实现总保费收入671.6亿元，同比增长21.1%;实现新业务价值46.6亿元，同比增长 16.4%。

【先导智能：2026年半年度净利润9.56亿元 同比增长29.15%】财联社8月28日电，先导智能(300450.SZ)公告称，公司发布2026年半年度报告，实现营业收入81.89亿元，同比增长23.88%；归属于上市公司股东的净利润9.56亿元，同比增长29.15%。小财注：公司Q2净利润5.51亿，Q1净利润4.05亿，据此计算，Q2净利润环比增长35%。

【顺丰控股：2026年半年度净利润55亿元 同比下降4.1%】财联社8月28日电，顺丰控股(002352.SZ)公告称，公司发布2026年半年度报告，实现营业收入1555亿元，同比增长5.9%；归属于上市公司股东的净利润55亿元，同比下降4.1%。公司拟每10股派发现金红利4.9元(含税)。小财注：公司Q2净利润29.76亿，Q1净利润25.26亿，据此计算，Q2净利润环比增长17%。